4465 à 4467, Rue D'Arles, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex à vendre | SIA : 24787269
1 100 000 $ Nouveau
- Type de propriété Duplex
- Pièces 11
- Chambres 4
- Salles de bain 2
- Salles d’eau 0
- Superficie du terrain 5268 p2
- Stationnement 4
- Année de construction 1968
- Évaluation de l’immeuble 567 100 $
- Évaluation terrain 489 500 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Bienvenue au 4465-4467 Rue D'Arles, un duplex bien entretenu. Le logement principal offre 3 chambres, une salle familiale au sous-sol, un garage double et un 3 ½ au sous-sol intégré pour plus d'espace. Le 5 ½ à l'étage génère un revenu stable. Revenus actuels de 16 800 $ par année. Situé près du transport en commun, des écoles et des services, dans un secteur recherché et à forte demande. Venez visiter dès maintenant !
Caractéristiques
| 11 pièces, 4 Chambres, 2 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Duplex |
| Aire habitable | N/D |
| Superficie du terrain | 5268 p2 |
| Année de construction | 1968 |
| Stationnement | Allée (2) - Garage (2) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 489 500 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 567 100 $ |
Détails des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 11.3 × 20.1 P | Tapis |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 9.4 × 8.0 P | Céramique |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 12.2 × 9.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 15.9 × 11.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 12.1 × 10.10 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 9.4 × 10.9 P | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 6.6 × 10.9 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.1 × 17.7 P | Parqueterie |
| Cuisine | Sous-sol | 10.3 × 8.7 P | Vinyl |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 14.4 × 10.4 P | Bois |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.9 × 4.11 P | Tuiles |
Addenda
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Bienvenue au 4465-4467 Rue D'Arles, un duplex soigneusement entretenu qui s'adresse avant tout à l'acheteur-occupant stratégique souhaitant conjuguer qualité de vie, sécurité financière et création de valeur à long terme. Cette propriété représente une occasion d'habiter un grand logement familial tout en bénéficiant des avantages concrets de l'investissement immobilier, dans un secteur reconnu pour sa stabilité et sa forte demande. Le rez-de-chaussée et le sous-sol composent un vaste logement principal offrant 3 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol, ainsi qu'un garage double - un atout exceptionnel en milieu urbain. Un logement 3 ½ au sous-sol, actuellement vacant, est intégré au logement principal, pouvant créer un bureau à domicile ou simplement agrandir la surface habitable, selon les besoins de l'occupant. À l'étage, le 5 ½ lumineux constitue une source de revenus stable et facile à louer, parfaitement alignée avec la demande du quartier. Les revenus actuels s'élèvent à 16 800 $ par année, avec un potentiel pouvant atteindre jusqu'à environ 52 400 $ annuellement, offrant à l'occupant une opportunité concrète de réduire significativement son coût d'habitation tout en bâtissant de l'équité. La propriété inspire confiance grâce à un historique d'entretien rigoureux et à des améliorations structurantes. Les fenêtres, les portes et la porte de garage ont été remplacées il y a environ 20 ans. Le balcon arrière a été agrandi et recouvert d'une toiture, créant un espace extérieur fonctionnel et agréable. Les planchers de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée ont été refaits, tandis que les planchers du logement à l'étage ont été remplacés par des planchers laminés flottants, durables et contemporains. Ces interventions contribuent à une tranquillité d'esprit recherchée par tout propriétaire qui souhaite investir sans mauvaises surprises. Sur le plan du style de vie, l'emplacement est un véritable point fort. Le quartier est établi, paisible et prisé, avec un accès rapide au transport en commun, aux écoles, aux parcs, aux commerces de proximité et à l'ensemble des services essentiels. La marche y est agréable, la vie de quartier bien ancrée, et l'environnement offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et confort résidentiel. Pensé pour un propriétaire-occupant à vision long terme, le 4465--4467 Rue D'Arles permet de vivre pleinement son chez-soi tout en s'appuyant sur un actif immobilier solide, résilient face à la vacance et porteur de valeur. C'est une propriété qui travaille pour vous, aujourd'hui comme demain, et qui transforme l'achat d'une résidence en une décision financièrement éclairée et durable. |
Inclusions
| Luminaires, stores, rideaux, climatiseur murale, 2 chauffe-eau. |
Exclusions
| N/D |
