6245 à 6247, Rue Belherbe, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex à vendre | SIA : 17560688
1 095 000 $ Nouveau Visite libre
Visite libre
Dimanche 15 février 2026
de 14h00 à 16h00
- Type de propriété Duplex
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bain 2
- Salles d’eau 1
- Superficie du terrain 3971 p2
- Stationnement 2
- Année de construction 1971
- Évaluation de l’immeuble 611 200 $
- Évaluation terrain 368 900 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Bienvenue au 6245-6247 Belherbe, une opportunité rare au coeur de Saint-Léonard alliant rentabilité et qualité de vie. Ce duplex bien entretenu offre un logement principal vacant avec 3 chambres et un sous-sol aménagé incluant espace de vie, 2e cuisine et salle de bain, garage et grande cour. À l'étage, un 5½ lumineux déjà loué assure un revenu stable immédiat. À proximité des écoles, parcs, services et transport, un choix judicieux pour investisseur ou propriétaire occupant.
Caractéristiques
| 9 pièces, 4 Chambres, 3 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Duplex |
| Aire habitable | N/D |
| Superficie du terrain | 3971 p2 |
| Année de construction | 1971 |
| Stationnement | Allée (1) - Garage (1) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 368 900 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 611 200 $ |
Détails des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 11.4 × 21.0 P | Parqueterie |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 19.8 × 11.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 11.2 × 14.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 10.2 × 15.5 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 9.0 × 10.0 P | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 11.3 × 6.6 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 17.8 × 17.4 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 7.3 × 16.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.8 × 24.7 P | Céramique |
| Salle à manger | Sous-sol | 10.7 × 11.1 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.0 × 4.11 P | Céramique |
| Salle d'eau | Sous-sol | 4.2 × 5.1 P | Céramique |
Addenda
|
Bienvenue au 6245-6247 Belherbe, une adresse stratégique au coeur de Saint-Léonard où rentabilité, stabilité et qualité de vie s'unissent dans une opportunité aussi rare que recherchée. Que vous soyez investisseur aguerri ou propriétaire occupant visionnaire, cet immeuble représente un actif intelligent, conçu pour générer des revenus tout en offrant une flexibilité d'occupation exceptionnelle. Ce duplex soigneusement entretenu propose une configuration idéale. L'unité principale, actuellement vacante, offre au rez-de-chaussée trois chambres à coucher et une salle de bain, puis un sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle familiale, une salle d'eau, une chambre additionnelle, une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain. Cette disposition polyvalente permet une configuration diversifiée selon vos objectifs. Le garage intégré ajoute un avantage pratique indéniable, tandis que la grande cour arrière procure un espace extérieur privé, parfait pour la détente, les réceptions estivales ou la vie de famille. À l'étage, un spacieux 5 ½ lumineux est déjà loué, assurant un revenu stable dès l'acquisition et contribuant immédiatement à la solidité financière de l'investissement. Située dans un secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité, la propriété bénéficie d'un environnement familial prisé, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des services essentiels et du transport en commun. Cette accessibilité renforce l'attrait auprès des locataires et protège votre investissement contre la vacance prolongée, un élément clé pour tout investisseur recherchant un rendement constant et une valorisation à long terme. Le 6245-6247 Belherbe est plus qu'un duplex : c'est une adresse qui combine logique financière et qualité de vie, un investissement réfléchi aujourd'hui et un actif porteur pour demain. Venez visiter dès aujourd'hui ! |
Inclusions
| Luminiaires, stores, cuisinière, lave-vaisselle, chauffe-eaux (3) |
Exclusions
| N/D |
