6633 à 6637, 39e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Triplex à vendre | SIA : 15043431
949 000 $ Nouveau
- Type de propriété Triplex
- Pièces 9
- Chambres 5
- Salles de bain 3
- Salles d’eau 0
- Superficie du terrain 3150 p2
- Stationnement 2
- Année de construction 1958
- Évaluation de l’immeuble 472 300 $
- Évaluation terrain 351 100 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Bienvenue au 6633--6637 39e Avenue, une rare opportunité de triple occupation au coeur de Rosemont. Ce triplex offre une flexibilité exceptionnelle avec une vaste unité principale répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant le potentiel d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher et une deuxième cuisine. Actuellement en rénovation et vendue telle quelle, elle vous permet de créer un espace à votre image. Les deux lumineux logements 4½ à l'étage sont prêts à être occupés ou loués, générant des revenus dès l'acquisition. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur.
Caractéristiques
| 9 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Triplex |
| Aire habitable | N/D |
| Superficie du terrain | 3150 p2 |
| Année de construction | 1958 |
| Stationnement | Allée (1) - Garage (1) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 351 100 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 472 300 $ |
Détails des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 9.7 × 13.1 P | Bois |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 16 × 16.8 P | Bois |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 10.6 × 9.3 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 14 × 9.5 P | Contreplaqué |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 11 × 9.6 P | Contreplaqué |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 11.9 × 9.7 P | Contreplaqué |
| Cuisine | Sous-sol | 16.1 × 11.1 P | Béton |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 15.8 × 8.1 P | Béton |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.5 × 11.3 P | Béton |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.6 × 9.1 P | Béton |
| Salle de bains | Sous-sol | 9.7 × 7.5 P | Béton |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.9 × 7.4 P | Béton |
Addenda
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Bienvenue au 6633-6637, 39e Avenue, une opportunité rare au coeur du très recherché secteur de Rosemont, où qualité de vie, potentiel d'investissement et flexibilité se rencontrent. Ce triplex offre une configuration particulièrement avantageuse pour une multitude de projets. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif, loger un membre de votre famille ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété répond à une variété de besoins. L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, impressionne par son vaste potentiel. Actuellement en rénovation et vendue telle quelle, elle vous offre la liberté de créer un espace à votre image. Sa configuration permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher, dont trois au sous-sol, en plus d'une deuxième cuisine, offrant une flexibilité exceptionnelle pour une grande famille, un espace intergénérationnel ou un aménagement optimisé. Les deux logements de 4½, lumineux et bien entretenus, sont prêts à être loués ou occupés immédiatement, procurant un revenu stable dès l'acquisition. Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées dans l'unité principale. La nouvelle cuisine prend forme avec ses armoires contemporaines et ses comptoirs de quartz, laissant entrevoir un espace élégant et fonctionnel. Les fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol ont également été remplacées, réduisant les investissements majeurs à prévoir et offrant une base solide pour compléter les travaux selon vos goûts. À l'extérieur, la cour propose une agréable piscine hors terre, idéale pour profiter pleinement de la saison estivale en famille ou entre amis. Située dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de tous les services essentiels. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation ou propriétaire occupant souhaitant réduire vos coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un actif durable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Une opportunité où votre vision pourra pleinement prendre vie. |
Inclusions
| 3 chauffe-eau, luminaires, matériaux (plachers de bois, tuyauterie pour plomberie, 2 bains, 1 toilette, 1 douche, portes intérieures). |
Exclusions
| N.D. |
