8261, 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Maison de plain-pied à vendre | SIA : 13048347
550 000 $ Visite Libre
Visite libre
Dimanche 17 mai 2026
de 4h00 à 16h00
- Type de propriété Maison de plain-pied
- Pièces 10
- Chambres 3
- Salles de bain 2
- Salles d’eau 0
- Superficie du terrain 4438 p2
- Stationnement 3
- Année de construction 1944
- Évaluation de l’immeuble 139 000 $
- Évaluation terrain 412 300 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Charmante propriété à Saint-Michel offrant un espace de vie optimisé. Salon accueillant, cuisine agrandie et rénovée ouverte sur une véranda lumineuse. Trois chambres au rez-de-chaussée et salle de bain complète. Sous-sol avec grande salle familiale, deuxième salle de bain et salle de lavage. Cour arrière spacieuse idéale pour se détendre ou recevoir. Garage attaché et allée avec espace pour 2 voitures. Emplacement recherché près du métro, des écoles, commerces et du parc Frédéric-Back. Un excellent équilibre entre confort, accessibilité et potentiel.
Caractéristiques
| 10 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Maison de plain-pied |
| Aire habitable | N/A |
| Superficie du terrain | 4438 p2 |
| Année de construction | 1944 |
| Stationnement | Allée (2) - Garage (1) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 412 300 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 139 000 $ |
Détails des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Ground floor | 9.2 × 11.2 P | Bois |
| Cuisine | Ground floor | 12.8 × 19.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Ground floor | 9.2 × 16.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | Ground floor | 9.1 × 11.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | Ground floor | 9.1 × 8.5 P | Bois |
| Salle de bains | Ground floor | 8.9 × 4.3 P | Céramique |
| Salle familiale | Basement | 11.6 × 22.2 P | Plancher flottant |
| Salle de jeux | Basement | 19.0 × 22.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Basement | 6.7 × 3.8 P | Céramique |
| Cave/ chambre froide | Basement | 8.8 × 15.4 P | Céramique |
Addenda
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8261 9e Avenue - Un espace de vie optimisé au coeur de Saint-Michel Bienvenue au 8261 9e Avenue, une propriété chaleureuse et soigneusement aménagée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un salon invitant, baigné d'une ambiance conviviale, parfait pour se détendre ou recevoir en toute simplicité. La maison a bénéficié d'un agrandissement intelligent, permettant d'optimiser la cuisine et de créer un véritable coeur de vie familial. Rénovée avec soin, celle-ci s'ouvre harmonieusement sur une véranda couverte, un espace lumineux qui prolonge naturellement l'intérieur vers l'extérieur - idéal pour profiter pleinement des belles saisons, beau temps comme mauvais temps. Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher bien proportionnées, offrant flexibilité et confort, que ce soit pour une famille, un bureau à domicile ou un espace polyvalent. Une salle de bain complète vient compléter ce niveau avec efficacité. Le sous-sol ajoute une dimension essentielle à la propriété avec une grande salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, un espace de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également une deuxième salle de bain ainsi qu'une salle de lavage indépendante, des éléments qui facilitent grandement le quotidien. À l'extérieur, la cour arrière spacieuse devient un véritable prolongement de votre style de vie. Garage attaché et allée avec espace pour 2 voitures. Que vous souhaitiez y aménager un espace lounge, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un moment de tranquillité, cet espace vous offre un potentiel intéressant. L'emplacement constitue un atout majeur. Située dans le quartier en pleine transformation de Saint-Michel, la propriété bénéficie d'un accès rapide au métro, facilitant vos déplacements vers le centre-ville. À proximité, vous trouverez écoles, commerces, services essentiels ainsi que le magnifique parc Frédéric-Back, un des plus grands espaces verts de Montréal, idéal pour les activités extérieures, le vélo et les moments en famille. Le secteur connaît une évolution constante, attirant de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'un bon équilibre entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Que vous soyez une jeune famille, un professionnel ou un investisseur, vous commencez à voir tout ce que cette localisation peut vous offrir... |
Inclusions
| Luminaires, stores, cabanon |
Exclusions
| Luminaire dans la chambre à coucher principale, luminaire dans la petite chambre à coucher, Luminaire pendante dans le coin au salon |
