8861 à 8865, Rue de Provence, Montréal (Saint-Léonard)
Quadruplex à vendre | SIA : 19402927
1 695 000 $ Nouveau
- Type de propriété Quadruplex
- Pièces 10
- Chambres 5
- Salles de bain 2
- Salles d’eau 1
- Superficie du terrain 4250 p2
- Stationnement 4
- Année de construction 1971
- Évaluation de l’immeuble 846 600 $
- Évaluation terrain 394 800 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Bienvenue dans ce 4plex bien entretenu au coeur de Saint-Léonard, idéalement situé face au parc Pierre-de-Coubertin! Ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment plomberie, cuisines, salles de bains et planchers, il offre une configuration idéale. Le logement principal, occupé par le propriétaire, compte 4 chambres au rez-de-chaussée, planchers de chêne, céramiques chauffantes dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que des spots encastrés. Les 2 x 4½ à l'étage et le 3½ au sous-sol sont entièrement loués. Garage double. Une occasion à saisir!
Caractéristiques
| 10 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Quadruplex |
| Aire habitable | N/D |
| Superficie du terrain | 4250 p2 |
| Année de construction | 1971 |
| Stationnement | Allée (2) - Garage (2) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 394 800 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 846 600 $ |
Détails des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 3.11 × 8 P | Céramique |
| Salon | Rez-de-chaussée | 11.1 × 19.5 P | Bois |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 11.6 × 20 P | Céramique |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 19.11 × 10.7 P | Bois |
| Section bureau | Rez-de-chaussée | 8.8 × 5.9 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 10.7 × 16.6 P | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 5.11 × 5.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 10.8 × 16.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 8.4 × 13.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 15.5 × 10.10 P | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 16.0 × 7.0 P | Céramique |
| Salle de jeux | Sous-sol | 19.3 × 15.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 22.2 × 8.11 P | Plancher flottant |
| Salle d'eau | Sous-sol | 7.5 × 7.6 P | Céramique |
| Rangement | Sous-sol | 9.7 × 5.0 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 6.10 × 11.5 P | Plancher flottant |
Addenda
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Bienvenue dans ce charmant 4plex exceptionnellement bien entretenu, idéalement situé au coeur de Saint-Léonard, directement face au parc Pierre-de-Coubertin. Cette propriété combine harmonieusement confort familial, revenus locatifs établis et potentiel à long terme. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, elle a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau de la plomberie, des cuisines, des salles de bains et des planchers. Un agrandissement du rez-de-chaussée et du sous-sol, réalisé il y a environ 10 ans, bonifie considérablement l'espace de vie et la fonctionnalité de la propriété. L'unité principale, occupée par le propriétaire, offre un espace lumineux et spacieux avec 4 chambres à coucher au rez-de-chaussée, idéal pour une famille. Les planchers de bois en chêne dans les chambres ajoutent chaleur et caractère intemporel, tandis que les planchers de céramique chauffants dans la cuisine et la salle de bains procurent un confort accru. Des spots encastrés partout créent une ambiance lumineuse et chaleureuse tout en mettant en valeur les espaces de vie. L'agrandissement du sous-sol offre une grande polyvalence et comprend une chambre supplémentaire, ajoutant encore plus de possibilités. Un garage double complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement et le rangement. Le volet locatif est tout aussi intéressant. Les deux appartements 4½ à l'étage sont entièrement loués, tout comme le 3½ au sous-sol, permettant au propriétaire de profiter d'une résidence confortable tout en bénéficiant de revenus locatifs établis. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et ayant déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Son emplacement stratégique à Saint-Léonard ajoute à son attrait, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et principaux axes routiers. Située directement face au parc Pierre-de-Coubertin, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès facile aux espaces verts et aux activités extérieures, contribuant à une excellente qualité de vie. Une propriété lumineuse, spacieuse et soigneusement entretenue où confort et opportunité se rencontrent. Une occasion exceptionnelle d'y vivre, de générer des revenus et d'investir dans l'avenir. Une propriété à découvrir! |
Inclusions
| Système d'alarme, 4 caméras extérieurs, poêle au gaz, hotte cuisinière, 4 thermopompes, stores électriques dans 3 chambres, tout autre stores et vénitiens, BBQ à gaz, 2 ouvre porte de garage électriques (wifi), borne de recharge, générateur intégré (interrupteur automatique). |
Exclusions
| Réfrigérateur, lave-vaisselle, chandelier de la salle à manger |
