9125 à 9127, Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Triplex à vendre | SIA : 15806243
949 000 $ Nouveau Visite Libre
Visite libre
Dimanche 4 octobre 2026
de 4h00 à 16h00
- Type de propriété Triplex
- Pièces 7
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Salles d’eau 1
- Superficie du terrain 3738 p2
- Stationnement 2
- Année de construction 1972
- Évaluation de l’immeuble 541 300 $
- Évaluation terrain 347 300 $
- Année d’évaluation 2026
Description
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant.
Caractéristiques
| 7 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain / d’eau | |
| Type de propriété | Triplex |
| Aire habitable | N/D |
| Superficie du terrain | 3738 p2 |
| Année de construction | 1972 |
| Stationnement | Allée (1) - Garage (1) |
| Année d’évaluation | 2026 |
| Évaluation municipale terrain | 347 300 $ |
| Évaluation municipale immeuble | 541 300 $ |
Détails des pièces
Logement 1
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 21.8 × 11.5 P | Bois |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 12.7 × 7.10 P | Céramique |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 12.6 × 9.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 14.7 × 11.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 16.0 × 10.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 10.10 × 9.3 P | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 11.2 × 7.3 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.4 × 18.10 P | Parqueterie |
| Salle d'eau | Sous-sol | 4.7 × 3.8 P | Céramique |
Logement 2
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | 2ème étage | 22.1 × 11.5 P | Bois |
| Salle à manger | 2ème étage | 12.10 × 7.4 P | Bois |
| Cuisine | 2ème étage | 12.9 × 8.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ème étage | 14.7 × 11.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ème étage | 16.3 × 10.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ème étage | 11.1 × 9.4 P | Bois |
| Salle de bains | 2ème étage | 10.7 × 7.4 P | Céramique |
Logement 3
| Pièce | Étage | Dimensions | Recouvrement |
|---|---|---|---|
| Salon | Sous-sol | 11.4 × 10.10 P | Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 11.7 × 10.9 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.4 × 10.10 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 8.3 × 6.3 P | Plancher flottant |
Addenda
|
Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard ! Ce triplex représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus offrant une configuration intéressante et une belle flexibilité. L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux logements principaux sont actuellement loués, tandis que le 3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau loyer. La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $ annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant une amélioration importante à l'immeuble et une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur propriétaire. Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les locataires comme pour un propriétaire occupant. On y retrouve à proximité une variété de commerces, services, écoles, parcs et options de transport collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et les environs. Avec sa configuration de trois logements, ses revenus actuels et son logement vacant offrant une flexibilité supplémentaire, cette propriété présente une combinaison intéressante de revenus, de potentiel et de commodité. Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille immobilier. |
Inclusions
| Climatiseur murale |
Exclusions
| Effets personnels des locataires, chauffe-eau (3) en location avec Hydro-Solutions |
